+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какую сумму необходимо оплатить при увеличении площади квартиры при долевом участии

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет. Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лишние квадратные метры от застройщика

Страхование застройщиков по 214-ФЗ: ответы на часто задаваемые вопросы

То есть указывается, какую именно квартиру получит участник, в каком доме, по какому адресу, на каком этаже, какой площади, планировки. Также уточняется, в каком виде объект подлежит передаче, с черновой отделкой или внутреннюю отделку осуществляет застройщик. Указывается следующая информация: Заключается договор только с той компанией, название которой значится в документах, разрешающих строительство, правоустанавливающем документе на землю и в проектной декларации.

При заключении договора долевого участия в строительстве с посредником, к договору должен прилагаться документ, подтверждающий законность его права на реализацию объекта. Согласно уставу, от лица организации выступает генеральный директор, а значит и договор должен быть подписан именно им.

Если документ визируется иным представителем компании, то это означает осуществление его деятельности по доверенности. Такой вариант может создать определенные сложности в случае возможных судебных разбирательств.

Легитимность ДДУ обеспечивают точные характеристики объекта недвижимости, включая кадастровый номер участка, строительный адрес объекта и номер приобретаемой квартиры.

А с года в качестве обязательного введен пункт о финансовых гарантиях, посредством которых обеспечивается выполнение обязательств застройщиком.

Договор долевого строительства всегда содержит сведения о площади квартиры. Тем не менее, многие застройщики добавляют в ДДУ пункт, согласно которому при излишке квадратных метров дольщик обязан доплатить некоторую сумму, либо застройщик выплатит часть денег за недостающую площадь.

Хотя закон не воспрещает вносить дополнения в договор, но оба вышеописанных варианта нарушают права участника долевого строительства. Если же площадь квартиры оказалась больше, то дольщик не обязан ничего доплачивать, поскольку это вина застройщика.

Нередко застройщик пытается включить в договор пункт, согласно которому он имеет право на изменение проектной документации дома, в том числе этажности и планировки квартиры, без согласования с дольщиком. Сроки строительства и сдачи объекта Особого внимания требуют сроки, прописанные в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома: Срок ДДУ — его действие должно заканчиваться только после выполнения обязательств обеими сторонами.

Конкретная дата получения дольщиком объекта недвижимости по акту — довольно часто застройщик указывает годовой квартал, когда дольщик должен получить ключ от квартиры.

Это вполне законно, но крайне неудобно для участника долевого строительства. Если компания не выполнит своих обязательств, то дольщик на основании ФЗ может расторгнуть договор и подать судебный иск по истечении двух месяцев с момента завершения назначенного срока.

Гарантийный срок — по закону застройщик несет ответственность за квартиру в течение пяти лет, а за инженерное и технологическое оборудование — три года. Любое сокращение этих сроков является незаконным.

Порядок расчетов Немаловажное значение имеют пункты, касающиеся финансовой стороны сделки. Договор должен четко определять стоимость объекта. При этом желательно в рублевом эквиваленте. Если цена квадратного метра указана в условных единицах, но при этом текстом договора не фиксируется курс у.

Оговаривается в ДДУ не только срок осуществления оплаты дольщиком покупки, но и источники денежных средств собственный капитал или банковский займ. Важно прописать в договоре кем именно будет осуществляться процесс регистрации прав собственности готового объекта недвижимости, застройщиком или дольщиком, и кто будет оплачивать расходы.

Уточнения требует и пункт об оплате коммунальных платежей. Согласно законодательным нормам дольщик обязан оплачивать коммунальные платежи лишь после получения объекта недвижимости по акту.

Пределы ответственности сторон договора При заключении договора долевого участия в строительстве важно четко знать пределы ответственности сторон: Иногда застройщик, пользуясь неосведомленностью дольщика, вписывает в договор пункт, по которому его ответственность за срыв указанных сроков наступает лишь при наличии его собственной вины.

Это является прямым нарушением ФЗ Расширение списка форс-мажорных обстоятельств. По закону к таковым относятся стихийные бедствия, войны, террористические акты.

Застройщик может добавить к перечню принятие правительством новых законов, низкую зимнюю температуру и прочее. Застройщик может попытаться минимизировать собственную ответственность при сдачи объекта за счет условия, по которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию означает его соответствие договору.

То есть исключается сама возможность претензий со стороны дольщика. Следует знать, что это абсолютно разные понятия и любые недоделки в квартире должны быть устранены застройщиком на основании ФЗ либо дольщик должен получить денежную компенсацию.

Весьма значимый момент договора — это срок, когда обязательства дольщика перед застройщиком считаются выполненными. Строительная организация чаще всего определяет этот срок, как момент поступления денег на ее счет.

Однако согласно закону обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента внесения денег в банк, и он не несет ответственности за дальнейшие действия банковских организаций.

Основания и порядок расторжения договора Расторжение ДДУ возможно при неисполнении обязательств одной из сторон.

Подача искового заявления в суд возможно по истечении двух месяцев после указанного в договоре срока. При этом следует обратить внимание на размер неустойки, выплачиваемой дольщиком, если расторжение договора долевого участия произошло по его инициативе.

Иных наказаний для дольщика законом не предусмотрено. Если ДДУ расторгнут по вине застройщика просрочка исполнения обязательств, строительство некачественного жилья и т.

Если в договоре долевого строительства отсутствует хотя бы один из положенных законом пунктов, он не считается заключенным. То же касается и отсутствия регистрации ДДУ в Росреестре.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Охраняемый ЖК вблизи м. Свой спуск к р. Узнать телефон Неустойка за задержку Если принято решение не расторгать договор, а ожидать окончания строительства, и при этом подписывается предложенное застройщиком дополнительное соглашение, претендовать на какие-либо компенсации не получится. Точно так же можно поступить и в том случае, если нарушены сроки, установленные в дополнительном соглашении. И не стоит подписывать второе дополнительное соглашение, можно, не расторгая договор, ждать сдачу объекта и требовать неустойку за срыв сроков строительства. В принципе, так можно поступить и с первым дополнительным соглашением, но в этом случае взыскать неустойку, особенно в полном размере, будет очень сложно.

перерасчет за изменение площади долевое участие, ДДУ когда можно средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Требование застройщика о необходимости доплатить после увеличения размера объекта долевого строительства допустимо и законно. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму.

Долевое строительство квартиры

Советы дольщикам: В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?

После сдачи дома БТИ провели замеры и площадь квартиры оказалось больше на на 0,7 кв.

Вопрос-Ответ

Договор долевого участия: Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ. Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика. Что такое ДДУ Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. Единой формы, утвержденной законом, у этого договора нет.

Площадь квартиры в новостройке

То есть указывается, какую именно квартиру получит участник, в каком доме, по какому адресу, на каком этаже, какой площади, планировки. Также уточняется, в каком виде объект подлежит передаче, с черновой отделкой или внутреннюю отделку осуществляет застройщик. Указывается следующая информация: Заключается договор только с той компанией, название которой значится в документах, разрешающих строительство, правоустанавливающем документе на землю и в проектной декларации. При заключении договора долевого участия в строительстве с посредником, к договору должен прилагаться документ, подтверждающий законность его права на реализацию объекта. Согласно уставу, от лица организации выступает генеральный директор, а значит и договор должен быть подписан именно им. Если документ визируется иным представителем компании, то это означает осуществление его деятельности по доверенности. Такой вариант может создать определенные сложности в случае возможных судебных разбирательств.

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. и если возникли увеличения площади, то это событие можно расценивать как технический получает часть уплаченной суммы обратно, либо оплачивает лишние квадратные метры».

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право. Ru Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду:

Кто выбирает способ обеспечения? Застройщик сам выбирает один из способов обеспечения, указанных в разделе 2, в отношении каждого конкретного многоквартирного дома. Какие требования закон предъявляет к банку? Чтобы выдавать застройщикам поручительства по обязательствам перед дольщиками, банк должен работать не менее 5 лет, иметь уставный капитал в размере не менее млн рублей и собственный капитал в размере не менее 1 млрд рублей.

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение.

Почему суд может отказать застройщику Советы дольщикам: Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. Как вернуть переплату? Как посчитать размер переплаты?

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение площади квартиры застройщиком
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адриан

    С Вроцлавских строек уже поехали на стройку очень много украинцев. . Самый большой рынок европы

  2. Розина

    Просто смешно. С каким обращением родственник обратится в суд? В какой суд надо обращаться? Или Вы считаете, что 119 ук рф частного обвинения? В случае угрозы жизни, помоему необходимо обращаться в полицию. Если угроза жизни жействительно имела место быть и имеются все признаки, тогда дознаватель возбуждает дело по ст 119 ук рф и передает в мир суд. Или я что-то путаю? Вы говорите по заявлению родственников судья направит на принуд лечение. Скиньте ссылки на суд практику по данному факту

  3. esreycouvra

    Хотелось бы, чтобы 450 идиотов,которые этот закон проголосовали расписались в этой расписке. Совсем уже до маразма дошли. Теперь вместе с презервативом нужно ещё и обязательно ручку носить. Забыл ручку, нечем поставить подпись, ходи голодным.

  4. Иван

    Кто то. во Власти решил свои амбиции противопаставить интересам Другим.Послушайте гражданге .Вы хотя бы знаете кОму преднадлежат Богатства РОССИИ ?Отвечу ,НЕ ВАМ рОССИЯНЕ.

  5. Юлия

    Если уверены в себе, то езжайте в стационар. По поводу договорится то это надо делать ДО стационара. После того как вас доставили, заполняется такая куча бумаг, что вымарать из них ваше посещение становится крайне проблематично.

  6. Аскольд

    Почему их не ловлят и не наказывают,за такие вещи наказание должно быть очень жестокое

  7. laqnnobi

    Переходим на другую почту😀

  8. Ангелина

    Розкажіть про довідку для підтвердження статусу податкового резидента

  9. Конкордия

    Будем открывать второй фронт!

  10. Аверьян

    Эти жлобы могут придумать что-нибудь и похуже.

  11. Ростислав

    Стоимость пользования дорогами заложена в цену бензина

  12. atsatecli

    Тарас , доброе утро !

  13. Валерия

    Растаможка будет 100 дороже самой машины !

  14. Фадей

    По сути дела идёт ограничение к профессии, сейчас в Украине то же самое произошло и с каждым годом в Украине все тяжелее и тяжелее получить свидетельство на занятие адвокатской деятельностью.

  15. Агафон

    Вы своей некомпетентностью вводите водителей в заблуждение! Эх, юрист !